매물번호:15254
| 주소 |
서울 강남구 논현동 주건축물제1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무·영업·업무용
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보증금 |
3억
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| 월세 |
2,650만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 562.44㎡ 170평 / 대지 182.1㎡ 55평 / 건축 107.78㎡ 33평 / 연 562.44㎡ 170평 평
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층정보 |
지상 :5층 / 지하 :2층
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방 / 화장실 |
- / 7 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2022-05-30
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- 학동역 (7호선) 도보 6분 및 강남을지병원 사거리 인근
- 앞서 상권분석을 통한 학동역 일대는 연예기획사 및 제작사들이 이면도로 중심으로 밀집된 엔터테인먼트 클러스터 지역으로, 관련 종사자 및 소비층이 자연스럽게 형성되어 있으며, 연예·패션·뷰티 중심의 트렌디한 소비층을 기반으로 한 상권이 발달해 있어 안정적인 매출 흐름과 지속적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
- 학동역은 서울 지하철 7호선 핵심 라인으로 강남 주요 업무지구 및 주거지 접근성이 뛰어나며, 인근으로 논현동 가구거리 및 학동사거리 상권이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 것이 특징입니다.
특히 해당 물건 인근 상권은 30~40대 직장인 및 소비력이 높은 고객 비중이 높아 안정적인 소비 구조를 보이고 있으며, F&B 및 카페, 뷰티 업종 중심으로 꾸준한 임차 수요가 형성되어 있습니다.
논현로를 따라 병원, 건축자재 상권이 형성되어 있으며,
학동역 이면에는 엔터테인먼트 / 연예기획사 / 스튜디오 사옥 등 밀집 지역으로 아티스트 및 제작 환경에도 적합 합니다.
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보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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