매물번호:14605
| 주소 |
서울 강남구 역삼동 680
서울 강남구 봉은사로 302
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무·영업·업무용
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매매 |
60억
|
| 기보증금/기월세 |
2억7,000만/
1,785만원
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관리비 |
1,900,000원 (공동전기,엘리베이터 ,평당 8천원~1만원 수준)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 635.78㎡ 192평 / 전용 353.23㎡ 107평 (전용률 56%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :20층
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
의원
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(의원)
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방 / 화장실 |
0 개 / 2 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 167 대 )
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엘리베이터 |
3 대
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| 테마 종류 |
일반사무실,오피스텔·주거·업무 겸용,상가·점포,대로변
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2007-11-21
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대로변 사거리 코너
아모제SK리더스뷰 2층상가 매매
주소 : 서울시 강남구 역삼동680 역삼 아모제 SK리더스 뷰
면적 : 635.79㎡(공유면적포함) / 353.25㎡(전용면적)
건물규모: B4층/20층
매매희망가 : 60억
임대내역
● 5년계약 2024년 1월(5+5년계약)
● 보증금 2억 7천만원 / 임대료 (2년에 5%증액)
1,2년차 1700만원(수익률3.56%)/3,4년차 1785만원(수익률3.7%)/5년차1874만원(수익률 3.92%)
● 관리비 평당 8천원~1만원(다른곳보다 저렴)
<자세한 내용은 전화 부탁드립니다.>
이미지 사진
| 최저층/최고층 | 20층/20층 |
총 주차대수 | 167대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.63대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 에스케이건설(주) |
| 입주년월 | 2007-11 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 503% |
건폐율 | 40% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
관리사무소 | 02-558-5585 |
| 현관구조 | 계단식 |
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| 대지면적 | 2,981.1㎡(901평) |
건축면적 | 1,198.58㎡(362평) |
| 연면적 | 24,949.44㎡(7,547평) |
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문의하기연면적
7,547평대지면적
902평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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