매물번호:10406
| 주소 |
서울 강남구 신사동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무·영업·업무용
|
대지면적 |
201.8㎡
61평
평
|
| 건축면적 |
120.05㎡
36평
평
|
연면적 |
369.76㎡
112평
평
|
| 용적률산정연면적 |
369.76㎡
112평
평
|
용적률 |
183.23%
|
| 건폐율 |
59.49%
|
층정보 |
지상 4층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
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사용승인일 |
2002-08-06
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| 테마 종류 |
일반사무실,통건물,오피스텔·주거·업무 겸용,중소형사옥·꼬마빌딩,세련된 인테리어,스튜디오·엔터·연습실,상가·점포,1층
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
20회
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| 매매가 |
90억
|
수익률 |
2.18%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억
|
월 임대료 |
1,600만원
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| 대지면적 평단가 |
1억4,743만
|
연면적 평단가 |
8,046만원
|
| 건축면적 평단가 |
2억4,783만
|
명도가능한 통임대 건물
핫한 세로수길 입지
수익용 임대 또는 직접 사용 가능.
이미지 사진
| 지번(주소) |
서울 강남구 신사동
|
토지면적 |
201.8㎡
61평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
13,050,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
43,140,494원
|
| 개별공시지가(합) |
2,633,490,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-29
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
201.8㎡
61평
|
개별공시지가(㎡) |
13,050,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
43,140,494원
|
개별공시지가(합계) |
2,633,490,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
지구단위계획구역
|
| 포함 |
대공방어협조구역,상대보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
112평대지면적
61평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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