매물번호:10191
| 주소 |
서울 은평구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주거용
|
매매 |
18억5,000만
|
| 융자금 |
4억5,000만
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총보증금 |
10억6,600만
|
| 총월세 |
280 만원
|
관리비 |
1,310,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
대지 152㎡ 46평 / 연 299.6㎡ 91평 평
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층정보 |
전체층 : 3층
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| 매물상태 |
임대중
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난방 유형 |
개별
|
| 방 / 화장실 |
16 개 / 16 개
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화물 엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
통건물,단독·다가구
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6호선 응암역 도보 4분, 서부경전철 새절역 도보 8분
은평구 중심지역, 미래투자가치 계속 상승중
젊은 수요층이 선호하는 인테리어
신축급(풀옵션) 건물로 임대관리 수월
주택가에 위치해 주변 소음 걱정 NO
시세대비 임대보증금을 적게 받아, 향후 30%이상 증액 가능
전세를 월세로 전환시 수익률 대박
풀옵션 빌트인 원룸 16개
임대 보증금 1,066,000,000원/월세 2,807,600원/관리비 1,310,000원
실투자금 784,000,000원
순수익 3,817,600원(순수익률 5.8%)
*은행대출 450,000,000원(매도인 상환예정)
많은 전화 부탁드립니다.
이미지 사진
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문의하기연면적
91평대지면적
46평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
강남사무실임대/매매, 서초사무실임대/매매 등 범 강남권의 상업용 업무용 수익형 빌딩 통임대 및 통매매를 전문으로하는 강남사무실임대 부동산램프
